Immobilie im Bayerischer Wald mit hohem Freizeit und Nutzwert

Wir verkaufen in herrlichster SW-Aussichtslage auf  958 m im Feriengebiet Mauth-Finsterau unser grosses Ein bis Zweifamilienhaus. Teilbar auch als Wohnhaus mit Einliegerwohnung oder Ferienwohnung (wurde bis vor 2 Jahren erfolgreich nachweisbar vermietet) Domain dafür gibts dazu. Ideal auch für die grosse Familie mit Haustieren/Hunden etc.

Baujahr 1959, kein Renovierungsstau-ständige Verbesserungen

Das Objekt wurde von uns 2003 erworben und in liebevoller Arbeit Stück für Stück saniert.

2004 neue Heizanlage von Sieger mit neuem Edelstahlkamin

2006 neues Edelstahldach und Solaranlage/überall neue Kunstoff-Fenster

2007 Balkonsanierung

2008-2011 Fassadensanierung mit 11cm Thermohanf-Isolierung und 5cm hinterlüfteter Lärchenholzschalung mit Energieausweis, geringer nachweisbarer Energieverbrauch

2011 neuer Kamin für Holzofen/ Strom Aussenanschluss/Netzfreischalter Schlafräume

Zustand: gut

Heizung: Ölzentralheizung (4000 l)/ Solare Wasser Erwärmung /Wärmetauscher Schwedenofen

Gesamtwohnflächen: Wohnung ca.195 m² Fewo/Einlieger ca.57 m² auch in 3 Einheiten teilbar oder zusammenlegbar. Ideal auch für zwei Generationen.

Grundstück ca.1658 m² mit kleinem Stück Wald/Kinderspielplatz/schöner eingewachsener Garten mit Zwetschgen und Kirschbäumen

Nebengebäude: Doppelgarage

eigene Zufahrt bis zum Hauseingang

Sat-TV

DSL Versorgung

Mobilfunkversorgung

weitere grosse Doppel-Garage mit obenliegender Werkstatt (ca. je 47m") gewerbliche Nutzmöglichkeit!

Holzvorrat -Schuppen

Lage Haus/Grundstück: Waldrandlage mit Strassenanbindung (kein Durchgangsverkehr nach CZ) nur für Wanderer und Radfahrer, unverbaubare Sicht im Ortsteil Heinrichsbrunn in der Kräutergemeinde Mauth-Finsterau

Gute Infrastruktur Einkaufen, Post, Ärzte usw. befinden sich in der Gemeinde Mauth-Finsterau. In ca.10 km Entfernung finden Sie das Skigebiet Mitterfirmiansreut. In die Kreisstadt Freyung sind es rund 13 km, nach Grafenau sind es rund 18 km. Nach Passau sind es ca.50 km. In das Freizeitgebiet Lipno/Moldau Stausee mit seinem Freizeitangebot sind es ca.40 min mit dem Auto. Langlaufen im Winter ab Haustüre möglich,Langlaufzentrum in Finsterau mit dem Auto ca. 5 min, im Winter für die Kinder eigene Rodelbahn vor der Haustüre möglich.

Verkauf erfolgt über beauftragten Immobilien-Makler

Interesse: Bitte kontaktieren Sie uns hier

an der Hausrodelbahn